El Dictamen técnico de Alineamiento, uso de suelo y número oficial es un documento que es requisito previo para solicitar la Licencia de construcción, en este documento la autoridad define el tipo de zona donde se ubica el predio a construir, el uso de suelo y destinos permitidos y no permitidos para el predio y las restricciones de construcción que hay que respetar, todo lo anterior basado los planes de desarrollo urbano vigentes.
El reglamento de construcción define el alineamiento como la línea (imaginaria) que separa a un predio de la vía pública, ya sea que la vía pública o calle este establecida o este en proyecto, como una vialidad futura. Toda obra que tenga frente a la vía pública deberá ajustarse al alineamiento y los niveles oficiales, es decir alturas de construcción establecidos en los planes urbanos vigentes. Esto tiene como fin garantizar y facilitar siempre la circulación de vehículos, peatones así como la instalación de áreas de uso común y mobiliario urbano, por lo que es facultad de la Dirección de Planeación, modificar el alineamiento y restricciones de construcción de requerirse mejoras en la vía pública, previo proyecto autorizado.
El uso de suelo se entiende como los fines particulares a los que pueden destinarse los predios o inmuebles, estos usos particulares estarán siempre definidos en los planes urbanos del municipio, Como podrás darte cuenta existen variados usos que se les puede dar a un inmueble, no solo serán destinados a casa habitación, también es fácil darse cuenta de que algunos usos serán incompatibles entre sí, por ejemplo a nadie le gustaría que a un lado de su casa instalaran una procesadora de pescado, es por eso que deben existir estas reglas que todos debemos respetar para beneficio propio.
Gracias por tu lectura y sobre todo gracias por tus comentarios, y cualquier comentario no dudes en hacerlo mediante el formulario de abajo.
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.